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No.8

总第176期

(本期四版)

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官网www.9992019.com—银河国际有限公司代理开户电话18288069766 地址:上海市静安区威海路755号12楼 邮编:200041 电话:52921718 传真:52921700 E-MAIL:SHDHWY@www.9992019.com  HTTP://WWW.www.9992019.com

qdcode出版日期:

2015年8月8日


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1版-要闻

朱伟东、马克俊慰问物业员工

本报讯 进入8月份以来,高温席卷申城。8月3日、8月5日,上海市委接待办副主任、东湖集团总经理、党委副书记朱伟东,东湖集团副总经理马克俊在东湖集团工会主席、银河国际9992019总经理李风的陪同下分别来到“上海市公安局交警总队高架道路支队三大队、上海农商银行数据中心、上海银行张江园区、华滋奔腾大厦”银河国际9992019服务点,向高温下坚持执勤、作业的一线员工表示亲切慰问。

突出宣传保值增值理念 营造舒适安居环境 提升物业服务价值

刘海生到银河国际9992019调研

pic176001报讯 8月17日上午,中共上海市委接待办主任、东湖集团党委书记刘海生到银河国际9992019进行工作调研。
调研开始前,播放了《银河国际9992019》企业宣传片,展示了银河国际9992019企业发展概况和员工的精神风貌,刘海生通过观看,进一步了解了银河国际9992019的企业文化和发展历程。
调研中,刘海生听取了银河国际9992019总经理李风就企业状况、市场拓展、盈利模式、核心竞争力、人力资源管理、信息化建设等工作进行汇报,并就“互联网+”时代下银河国际9992019向现代服务业转型升级、企业发展规划、物业服务价值再造和企业文化建设等思考话题进行汇报。
刘海生边认真听取汇报,边认真记录,并对相关情况和一些难点热点问题进行点评和指导。他充分肯定了银河国际9992019的管理成果、经营业绩和品牌效应。同时提出三点要求:一是宣传中要突出物业服务的保值增值理念;二是着力打造安全舒适的居住环境;三是坚定不移地推进业务分包进程。
李风表示,银河国际9992019将认真按照集团的新要求和刘海生主任的指示精神,固本强基,通过加快管理创新、技术创新,提高物业管理的技术含量,提升管理服务品质,全面推动物业服务升级,为业主(用户)提供全方位、更具价值的服务。要积极运用网络技术和物业服务信息资源,实现企业内部管理移动互联网化。主动适应新常态,积极拥抱“互联网+”。以更加昂扬的姿态,主动迎变、积极求变,创新开拓、求实进取、有所作为,加快结构调整步伐,拓展物业管理市场空间,谱写企业转型升级的新篇章。
银河国际9992019党总支书记、副总经理刘兵,银河国际9992019副总经理邓先强,银河国际9992019副总经理贺原,银河国际9992019总经理助理朱良,银河国际9992019办公室主任杨霄参加座谈。

□夏讯

经上海市物协推荐——

张江创新园、江临天下为首批现场示范交流点

本报讯 为提升会员单位的专业服务水准,加强协会会员单位间的相互交流,充分发挥市物业协会的桥梁平台作用。经市物协推荐和现场评估,在全市不同类型管理服务项目中推荐首批65个物业项目,作为上海市物业管理行业首批现场示范交流点项目。上海银河国际9992019提供服务的张江创新园、江临天下两个项目名列其中。既是对银河国际9992019现场质量管理的肯定,也是对银河国际9992019品牌的认可。
据悉,上海市物业管理行业现场示范交流点项目主要由历年产生的部、市优项目和一部分其他优秀管理项目中选拔产生。张江创新园曾经获得上海市物业管理优秀工业园区、全国物业管理示范工业园区;江临天下曾经获得上海市物业管理优秀住宅小区、全国物业管理示范住宅小区。

□江临

东湖集团举行“维修电工、管工”职业技能竞赛

公司参赛选手获大奖

176002本报讯 8月15日上午,上海市东湖(集团)公司以“中国梦劳动美”为主题的2015年维修电工、管工职业技能竞赛活动在黄浦区工人文化宫拉开帷幕。中共上海市委接待办副主任、东湖集团总经理朱伟东出席观摩并讲话。东湖集团副总经理马克俊,东湖集团副总经理蔡扬,东湖集团工会主席、银河国际9992019总经理李风等领导观摩比赛。各宾馆、子公司的党政领导出席观摩活动。
本次比赛活动共设维修电工接线、电工排故以及PPR管热熔接三个专业项目。要求选手在规定的时间内完成考题设定的全部内容。东郊宾馆、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、瑞金宾馆、兴国宾馆、西郊公寓酒店、银河国际9992019选派职工参加比赛。其中,16人参加电工排故、18人参加电路接线连接、13人参加PPR管热熔接。整个比赛在安全、紧凑、文明、整洁、有序的气氛中进行。
上海银河国际9992019共有12名选手参加全部三个项目的比赛。他们分别来自张江微电子港、张江大厦、上海农商行、集电港(四)期、上海浦东机场保税区公共服务中心(自贸区)、半岛科技大厦、永新大厦、上海银行张江园区、苏州科技大厦九个管理项目。
经过上午紧张激烈的角逐,张江微电子港管理处胡秋敏获得维修电工接线比赛第一名;张江大厦管理处张万兴、上海农商行管理处傅宏强获得维修电工接线比赛第二名;集电港(四)期管理处赵薛超获得维修电工接线比赛第三名。
上海银行张江园区管理处余幼玮、浦东机场保税区公服中心(自贸区)管理处薛清获得电工排故比赛第二名;半岛科技大厦管理处周青获得电工排故比赛第三名。
苏州科技大厦管理处陈雪根获得PPR热熔接比赛第一名;永新大厦管理处王建国获得PPR热熔接比赛第三名。
上海银河国际9992019获得优秀组织奖。银河国际9992019工会主席卢国强代表公司领奖。
上海东湖集团组织此次职工技能竞赛,不仅为参赛职工搭建了学技术、竞技艺、比作风的舞台,而且激发了广大职工干事敬业的积极性、主动性,为释放职工潜能脱颖而出、立足岗位成才提供了极佳机遇。参赛的职工纷纷表示,一定要珍惜机遇,努力学习新知识、新技术,不断创新技术工艺和方法,不自满、不停步,增强本领,勇于超越,争当“技术能手”和“岗位尖子”。在平凡的岗位上,不辱使命,不负众望。崇尚劳动、讴歌劳动、热爱劳动、赞美劳动,以劳动美托起中国梦,为上海东湖集团中宾接待和经营管理的又好又快发展,为上海银河国际9992019的持续健康和谐发展,书写新业绩、再作新贡献。

□工会

红色摇篮 红色记忆

公司第四党支部参观国歌展示馆

本报讯 2015年8176003月11日下午,银河国际9992019第四党支部组织全体党员和积极分子参观了坐落在长阳路、荆州路交汇处的“国歌展示馆”。展厅由序厅、国歌诞生厅、国歌纪念厅、国歌震撼厅、我和国歌厅等6个部分组成。步入下沉花园式的国歌展示馆,首先看到的是一面巨幅的国歌词谱展示墙,耳畔雄壮的国歌声令人立刻感到了这里的庄严。展示馆分上下两层,拥有400余件珍贵的文物、文献和历史照片,不但有《义勇军进行曲》各种版本的历史唱片,还有国歌创作者聂耳、田汉的珍贵遗物;同时,各个展区还充分运用高科技多媒体技术,通过16米长的高科技“记忆之墙”、48声道环形影院、“互动”地球仪等形式,向参观者全面展示了《义勇军进行曲》的诞生过程、传唱及影响等国歌知识。这次实践活动,使大家更深刻地体会到了《中华人民共和国国歌》所蕴藏的历史厚重感,对我们今后的学习和建设发挥着积极的作用,重温了我党历史、感受了中国的前进历程,受到了强烈的爱国主义熏陶。

□奚丹

宛平路9号管理处——

优质高效完成中央政法委领导视察保障服务任务

本报讯 7月25日,市委政法委机关有一项重大的接待任务——中央政治局委员、中央政法委员会书记孟建柱,中央政治局委员、上海市委书记韩正,以及中央政法委员会副书记、公安部部长郭声琨等领导前来机关视察。
管理处经理得知后立即召集各部门主管会议,就此做出安排。24日一早,正当大家按照前一天的计划准备开展工作时,新接通知,9点政法委副书记王教生将携有关领导前来机关踩点,明确路线和确定会场,要求将机关内最大的会场全部撤空。管理处经理立即召集各部门主管以及各部门员工汇集至会场进行突击。会场内有四十几张会议桌、一百多把会议椅、以及数盆大盆栽的绿化要及时清运还是有相当大的困难。既不能造成当班人员脱岗现象,又不能影响任务完成,还面临员工年龄偏大、人员少(女同志居多),面对此种情况,大家没有任何一句怨言。搬迁中,大家相互照顾、提醒,配合、默契程度堪比专业水准。经过马不停蹄的大迁移,很快就完成了领导指定的任务。
25日当天,很多员工向管理处主动提出放弃休息,从一早到达等候,到中午时分接待任务开始,再到接待任务结束、直至下午恢复会场,整个过程大家心往一处想、劲往一处使,按照各自的岗位职责和工作内容做好服务,确保万无一失。经过大家的通力合作,顺利完成了此次接待任务。在机关办公室例会上,管理处的工作表现得到市政法委分管后勤的副书记王教生同志的表扬和肯定。
团结一心,其利断金。此项接待任务再次体现了管理处团队的凝聚力与协作精神。服务好机关,是我们永恒的追求与不变的誓言。

□宛平路9号管理处

2版-综合报道

筑牢园区安全防线 提高联防联治水平

——国泰君安后援中心管理处举行“联防联治”专项演习

1760201报讯 为贯彻和落实浦东新区公安分局、国泰君安证券安全保障小组、以及银河国际9992019公司对治安管理工作专项管理的要求和措施,国泰君安后援中心管理处秩序维护部日前积极开展各种安全生产业务培训和实践演练,丰富了员工治安防暴、联防联治的知识,用实战提高了员工应对突发事件的专业技能。
2015年7月26日,国泰君安后援中心管理处安排外包保安公司(黎峰保安)5名人员扮演来访者,至国泰君安后援中心门岗接待室,进行了一次“联防联治”专项演练。来访者借上厕所、找单位领导等各种事由试图闯入园区。门岗接待室负责登记的秩序维护员及时拦阻,立即用手持对讲机通知领班请求增援。领班到达现场了解情况后,马上将情况逐级上报,保安队长迅速赶到现场,积极与几名试图闯入者进行周旋。为园区布控争取时间的同时,保安经理通知消、监控室联系卡园联防队及项目经理。联防队员在接警后5分钟内组织7名队员赶到现场,在上访人员未进入园区前及时劝阻其离开,制止了事件的扩大,保证了园区正常的工作秩序。
卡园联防队员此前在未接到任何联防信息及通知的情况下协同国泰君安后援中心管理处秩序维护部进行了本次联防联治的专项治安演练,达到了预期检验队伍以及提高联防联治能力的目的。这次演练,是国泰君安后援中心管理处贯彻银河国际99920192015年 “安全生产月”精神的一次生动实践。通过此次演练管理处将举一反三,以严格的措施、严密的防范,切实做到“人防、物防、技防”紧密结合,确保园区生命、财产安全。

□国泰君安后援中心管理处 秩序维护部

当暴雨来临时——

交警总队高架支队物业员工抗洪突击记

6月17日的一场暴雨,彻底打乱了人们的生活节奏。早晨上班,路上都是匆忙焦急的人群,到处都是拥堵,人流车流雨流交汇前行着,平时只用10分钟的路程,竟让我走了一个小时左右。由于路面积水严重,公交车半途就抛在安全的地面停止不开了,我只好卷起裤脚,下车撑伞在雨里步行。当走到殷高路时,由于前段时间修路扩路原因,排堵不畅,路面积满了水,很多人很多车都被困在水中。远远望去,水深到人的腰部,这是我看到过的最大的一次积水。看到这样的场景,心里不免有些担忧,是等还是趟水过?想到单位都是临时活动房,地势也较低,可能会遭受水灾,所以决定小心试探,趟过那条“弯弯的小河”,尽快赶到单位。
终于安全到达交警总队高架支队,早班的员工已经在开始堆叠防汛黄沙袋。保洁部的徐生民,杨成凤,叶彩萍,刘金美等同志,工程部的王迪荣同志,甚至连雨衣雨鞋都没有来得及穿上,不顾全身湿透,直接投入到应急防汛中。当我看到大家在雨中的一系列勇敢表现:他们这么大的年龄,在雨中一次又一次的搬运、排堵、疏通、心里只有满满地感动。
雨实在太大了,路上偶尔有大车开过,那带过的水波就像大海的波浪,一阵接一阵的涌来。应急储备的30袋黄沙远远不够支撑,管理处领导果断决定,立即就近再购买100袋黄沙。但是由于水太深,车子根本没法进出。在紧急关头,老王毅然提出由他去购买沙袋,看着他焦急却又坚定的神情,我还能说些什么呢?老同志的身上就是有一股韧劲,那是一份责任和担当。
经过这次和暴风雨的较量,因抢险及时,没有造成严重的后果,同时也把损失降到了最低点,得到了业主的好评和赞扬,更让我深深地感受到团队的力量。在这样的一个团队工作,我们更感到幸运和光荣。

□交警总队高架支队综合文员 牛小钰

苏州科技大厦(一期)管理处

严阵以待,备战“灿鸿”来袭

本报讯 据中央气象台发布“灿鸿”台风消息和公司紧急通知,今年第9号台风“灿鸿”(超强台风级),将于2015年7月11日早晨至中午在到浙江象山一带沿海登陆,风力17级,直接影响到上海、江苏南,本周末将有狂风暴雨。
为此,苏州科技大厦(一期)管理处立即召开了防台应急会议,对防台工作进行了布置,组织安全应急小组,于7月10日下午对科技大厦(一期)主楼、会议中心、科技会堂、餐饮中心的屋顶、天台的排水口进行了垃圾清理及畅通情况开展检查,对地下一、二层车库的42个集水井,科技会堂地下一层的6个集水井泵以及排水泵、吸水机等设备进行点检,对防台应急物资仓库也进行了一次全面的安全验收,为抵御此次台风侵袭做好充足的准备。防汛防台的预案比较已完善,各类防台防汛器材也准备到位。同时,管理处要求各部门对有些隐患的门窗进行了加固,对灭火器等器材也做了全面的检查。
在台风来临之前,管理处将密切关注台风的动向,及时与业主方保持联系,并增加值班人员,加强值班巡视,杜绝安全事故发生,确保大厦“灿鸿”顺利通过。

□苏州科技大厦(一期)管理处

消防安全 人人有责

宝山卫生中心开展消防专题培训

本报讯 宝山公共卫生中心于2015年7月24日在大楼305多媒体教室为园区内各家单位举行了一次内容丰富、形式新颖的消防安全知识专题培训。
管理处项目经理陈晓敏运用了大量的PPT,清晰明了的向各位业主介绍大楼内所有的消防设施设备情况,并通过触目惊心人的火灾视频,向业主讲述面对火灾时应急措施及逃生方式。同时,针对夏季汽车自燃及家庭防火列举了许多案例。随后,举行了灭火器实操培训。通过理论与实际结合,大家手把手的经历了一次体验,取得了良好效果。

□宝山卫生中心物业管理处

夏练三伏激情高

——记酷暑下的一次防台防汛演

1760202为切实做好防洪防汛工作,在遇到恶劣天气及突发事件时,能应付自如、指挥有序、协同作战,结合上海市防台防汛工作要求与杨浦公安分局大楼的实际情况,以及让新入住的保安公司、食堂等单位尽快熟悉分局的防台防汛预案和协同能力,2015年8月5日下午2点,由银河国际9992019管理有限公司杨浦公安分局管理处牵头,根据制定的防台防汛应急预案进行了今年的第二次演练。
下午2点时分,烈日高照,演练场地温度直逼40°C。随着杨浦公安分局物业专管民警徐华的一声令下,演练开始。演练模拟场景是:今年第13号台风“苏迪罗” 将于今明两天正面袭击上海。管理处项目经理吴强首先向参与单位和人员讲解了杨浦公安分局防台防汛的重点部位——地下机房及车库,讲述了预防地下机房及车库进水和进水后的抢救流程。接着按照预案,工程部、车管中心人员和保安公司队员一起操作了安置防水栏板和垒沙袋;保洁员工操作推水和吸水……整个演练有条不紊,安全有序,取得了预期效果。
最后,物业专管民警徐华点评了这次演练,高度赞扬了这次演练在物业公司的牵头下,在保安公司和食堂的参与下取得的经验与成功。通过这次演练进一步提高了员工应对突发事件的处置能力,为今后切实做好遭遇突发事件时的防洪抢险调度和险情抢护工作提供经验遵循和预案保障。

□杨浦公安分局管理处

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□7月31日上午,太仓市机关事务管理局钱丁良局长来到市行政中心银河国际9992019员工各工作岗位点,对安保、卫生保洁、园林绿化、厨房及工程维修人员进行高温慰问,并送上毛巾、风油精、防暑药等用品。仔细询问了员工的身体情况,并对员工的辛勤工作表示感谢。大家在高温期间,加强自身防护、合理安排作息。局领导的慰问让一线员工倍感亲切。银河国际9992019员工表示,天气虽热,但一定要做好本职工作,让行政中心机关工作人员感受银河国际9992019的优质服务。

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□7月29日上午9时30分,苏州高新区管委会党政办副主任徐伟,机关管理处主任夏剑华,副主任郑烨、王枫来到科技大厦(二期)管理处,向在高温下战斗的一线银河国际9992019员工表示亲切慰问,并为员工送上防暑降温用品。 在慰问活动现场,夏主任亲切地对大家说:“你们辛苦了,我代表高新区管委会向你们表示慰问和感谢”。并关心地叮嘱员工要保重身体,做好防暑降温工作,防止高温中暑,合理安排作息时间,注意高温作业安全。

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□2015年7月27日中午时分,室外温度达40多度,长宁区机关党工委方书记,机关工会领导,在区机管局曹立仁局长、刘加华副局长及服务中心主任谈菊娣的陪同下对银河国际9992019驻长宁区机关大厦管理处的员工进行高温慰问,并分发了慰问品。且冒着酷暑来到大厦的两个门岗班组,将慰问用品送到值勤保安手中,并语重心长地叮嘱管理处,对高温环境下坚持工作的保安队员和室外作业员工要多多关心,做好防暑降温工作,确保员工安全度夏。

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□7月31日正午,杨浦公安分局警保处副处长魏平、物业管理专职民警徐华等慰问了银河国际9992019杨浦公安分局管理处车管中心、工程部、会务部、保洁部等各岗位的员工,给他们送上了防暑降温饮料,让大家在炎热的酷暑感受到了一丝清凉。魏平副处长在充分肯定银河国际9992019员工辛勤工作的同时,再三关照大家在工作时多注意身体和安全,避免中暑等情况的发生。杨浦公安分局警保处领导的亲切慰问让银河国际9992019员工再次感受到分局领导的关心与爱护。

服务视窗

强化电梯维保监督管理 提高电梯安全运行水平

上海银河国际9992019召开电梯维保专项整治工作会议

本报讯1760301(田婧) 最近一个时期以来,全国多个地方连续发生电梯伤人事故,血的教训极其深刻。上海银河国际9992019为确保在管项目电梯的安全运行,督察电梯维保单位认真履行电梯维护保养职责,更好地为项目业主(用户)、使用人提供安全、可靠的运行服务,2015年8月14日上午,上海银河国际9992019召开了电梯维保、使用单位相关负责人工作会议,对电梯维保运行进行专项整治。上海银河国际9992019分管采购副总经理贺原出席会议。总工程师诸建华,世纪金融项目经理胡燮伟、天华科技园项目经理赵炜、创新园工程部技术代表、公司集中采购工作人员周久强,以及六家电梯维保单位供应商的负责人(或委派代表)出席会议。
会上,上海银河国际9992019采购工作人员周久介绍了近期全国各地发生的几起电梯伤人事故情况。作为上海银河国际9992019电梯维保供应商之一的上海安莱杰电梯有限公司技术负责人,就2015年8月1日上海市长宁区“龙之梦”商场自动扶梯在清洁保养过程中,发生的一起人员受伤事故的原因、教训、事后采取的整改措施等情况做了交流,对违章人员应该汲取的教训作了深刻的剖析与认真的反思。
在听取大家发言后,贺原说,最近一个时期以来,全国多个地方发生的电梯安全事故教训极其深刻,警钟震耳,血的教训必须牢牢记取,各维保单位、使用单位一定要引以为鉴,前事不忘,后事之师。一是要本着对业主(用户)高度负责的态度,充分认识到落实电梯安全责任主体和履行维保职责的重要性,深刻理解掌握《上海市电梯安全管理办法》和《电梯使用管理与维护保养规则》的各项条款的目的、意义与要求,认真履行好各自的职责,切实增强安全生产的主体责任。各维保单位要紧急动员,立即行动起来,对上海银河国际9992019在管项目的各类维保电梯进行一次全面深入的“会诊、体检”,及时发现和解决当前电梯运行中存在的问题和安全隐患,切实积极采取有效措施,加快薄弱环节的整改,形成长效机制。二是电梯使用单位要进一步落实“安全第一,预防为主”的方针,以问题为导向,以“查隐患、严治理、防事故、保安全”为主题,全面落实安全监管督察责任,集中开展电梯督察,及时消除隐患,及时解决存在的问题。对于涉及电梯安全运行有重大隐患或故障的,要及时与业主方沟通、主动报告,采取有力措施加紧修缮,坚决遏制电梯事故的发生。三是电梯使用单位和维保单位要紧密配合,协调好关系。要强化员工、客户培训,持证上岗,严格依据规范要求操作。要制定并完善切实可行的应急预案、救援措施,定期组织演练,不断提高员工应对电梯突发事故的应急处置和救援能力。
上海银河国际9992019项目使用单位和电梯维保单位希望通过此次会议,始终将“安全和责任”牢记心中,严格遵守安全生产的相关法律法规和操作规程,加强培训,普及相关人员在电梯日常使用、清洁保养及应急事故发生时进行处置的基础知识,增强预见性、有效性,坚决杜绝违规违章操作,强化安全生产第一意识,落实安全生产主体责任,强化电梯安全使用管理的法律意识,提高电梯安全运行基础能力,落实电梯维保使用安全责任,确保电梯运行安全。

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电梯安全操作规程
一、电梯在投入运行前须进行试运行,以检查各部位是否工作正常,有无异响及异味,通风、照明是否良好,观察有无其它异常现象。
二、搞好轿厢、层轿门清洁卫生,清理门地坎滑槽内杂物,保证电梯门的正常开闭。
三、严禁电梯超载运行,禁止运送超大、超长或重量不明的物品。
四、禁止在电梯运行中使用三角钥匙开户层门。
五、电梯运行中发生故障时,应启动紧急报警装置,电梯管理人员应立即切断电梯电源,及时通知电梯维护保养单位进行处理。
六、电梯困人救援操作规程:电梯管理员或援救人员与被困人员取得联系,使其保持镇静,等待救援,被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外;准确判断轿厢位置,保证层轿门可靠关闭;用三角钥匙打开层门、轿门,疏散乘客;关闭层轿门,填写援救记录并存档,通知电梯维护保养单位进行处理。
七、电梯层门三角钥匙开锁后,须检查紧急开锁装置是否可靠复位,防止开锁后层门未能有效的重新锁上。
八、发生火灾时禁止搭乘电梯逃生。电梯管理人员应立即按动“消防开关”,使电梯进入消防运行状态,当电梯到达基站后疏导乘客迅速离开轿厢。若是井道或轿厢内失火时,应设法使轿厢就近到达层站尽快撤离,电梯管理人员切断电梯电源后采用绝缘灭火器灭火。火灾发生后,应请电梯维修人员严格检查或修理后方可重新投入运行。
九、发生地震时禁止搭乘电梯逃生。应设法使电梯就近到达层站尽快撤离乘客,电梯管理人员应立即切断电梯电源。地震停止后,应请电梯维修人员严格检查或修理后方可重新投入运行。
十、当电梯井道内进水时,电梯管理人员一般应将电梯开至高于进水的楼层后立即切断电梯电源;如水已经将轿厢淋湿,无论何层应立即停用电梯,且切断电梯电源。然后组织人员堵水源,水源堵住后进行除湿处理,如热风吹干。水灾过后,应请电梯维修人员严格检查或修理后方可重新投入运行。

电梯的日常维护保养应当包括下列内容
(一)至少每15日对电梯及安全设施进行一次预防性保养;
(二)每月不少于1次对安全装置、钢丝绳、制动器、接触器和其他运转部件的外观和运转情况进行检查;
(三)每半年对安全装置、限速器、缓冲器进行1次安全试验;
(四)每年进行1次机械制动器的制动能力试验;
(五)每年不少于1次对电梯运行情况进行全面检查;
(六)在用电梯安全性能检验,定期检验周期为一年。检验机构应当向所在地区的质量技术监督部门报告。当发现需要更换或维修零部件时,所产生的更换或维修费用在房屋维修资金中分摊。

发挥物业监管作用 强化电梯维保职责

——张江大厦管理处开展电梯监管和使用培训

1760302最近,电梯事故频现,给电梯安全监管工作和使用敲响了警钟。张江大厦是高科技园区重要的公共场所,服务对象情况特殊,人员密集且流动量大,各种滚梯、直梯较多,安全工作要求高、难度大、责任重。8月3日,上海银河国际9992019张江大厦管理处与电梯维保单位组成专项检查组,对管辖内的自动扶梯和自动电梯逐一进行了检查,并召集电梯养护与使用意见征询会议,对电梯使用单位、维保公司的负责人、安全管理人员提出了“切实加强电梯运行安全日常管理,强化安全监管;迅速行动,认真开展电梯运行安全专项检查,严格按电梯维护保养规则进行维保;强化培训,进一步加强宣传教育,确保电梯使用安全”三项要求。
同时,上海银河国际9992019张江大厦管理处还组织驻大厦各单位部分员工参加的如何安全使用电梯、保洁工如何对电梯实施保洁的实操培训。培训时,由维保单位工作人员揭开电梯盖板,详细讲解电梯构造、事故容易发生的原因以及安全乘坐电梯的常识。此次培训,使员工开阔了眼界,增长了见识,收获颇多。大家普遍认识到这次培训太有必要了,长了不少知识,实实在在上了一堂深刻的电梯安全教育课。

□上海银河国际9992019张江大厦管理处 李国樑

江海商务大厦管理处——

举办全员电梯安全使用知识培训

1760303报讯 连日来,电梯伤害事故频发,再次为我们敲响了安全警钟。为了进一步贯彻落实银河国际9992019关于安全生产活动的指示精神,认真贯彻特种设备安全使用规定,普及电梯安全使用常识,增强物业从业人员、电梯使用人员对特种设备安全知识的了解,掌握电梯设备的基本技术性能和使用规定,有效提高电梯安全运行与管理水平,增强电梯故障自救技能,避免电梯安全事故的发生,2015年7月28日上午,银河国际9992019海门分公司江海商务大厦管理处认真组织了一场电梯维保人员、大厦有关客户和全体物业职工参加的现场电梯安全维保使用专项教育培训。海门经济技术开发区管委办公室副主任顾荣荣等领导一起参加培训活动,并对培训提出要求。
本次培训以江海商务大厦电梯使用为背景,结合近期社会上发生的一些电梯伤人事故为案例,蒂森克虏伯电梯公司技术人员通过大量的资料,从电梯的原理、基本结构、技术运行性能、电梯的使用方法、安全保护系统、电梯乘坐安全知识以及电梯安全监察基础知识等基本层面出发,向参加培训的人员做了详细讲解。并结合当前电梯安全运行现状,分析了近期电梯典型事故,同时结合实例进行了通俗易懂的操作方法的讲解。分析了物业人员如何做好电梯日常检查监管维护,如何与电梯维保公司加强互动合作、明确责任分工、共同管理好电梯设备等内容。重点讲解了电梯在突发紧急事件状况下如何进行救援、处置的方法与技巧。告知大家在发生危险时如何采取应急处理措施,以及在专业救援人员未到现场时,怎样采取正当的自救方式。尤其是使用人员在乘坐电梯时要规范操作,做到文明、正确乘梯,增强安全意识、提高自我保护能力,自觉爱护电梯设备。同时在遇到电梯故障时保持平稳心态并安抚乘梯者的情绪,发现电梯异常时及时报告相关人员排除故障。
这次培训,不但丰富了全体员工的电梯安全管理和使用知识,也从这些日常电梯事故的经典案例中,举一反三,总结了经验和教训,强化了员工的安全意识和工作责任,与会人员表示受益匪浅,提升了安全使用电梯的意识,提高了发生电梯故障时的应急处理能力。为全面做好今后的物业服务工作打下了安全基础。

□江海商务大厦管理处

新常态新视角

水箱自洁装置,能有效解决供水二次污染

杨智伟

城市里的楼房大都依靠屋顶水箱和蓄水池实现二次供水。由于现有水箱和蓄水池等的水箱盖(人孔)、通气管道、溢流管道均为开放式,与大气相通,造成水中余氯消失,外界生物入侵,微生物繁衍,特别是盛夏季节,情况相对更为严峻,成为水质遭二次污染的重灾区。
去年市政府宣布开展新一轮二次供水设施改造工作,市区两级政府出资逐步解决“售后公房”二次供水改造。但大量的商品房暂未被强制纳入改造范围,成为二次供水改造的空白区。
我们调研了目前国内治理水箱二次污染的设备,有变频供水,叠压供水,紫外线消毒装置,臭氧消毒装置,水箱内铺设瓷砖、不锈钢水箱、水箱自洁装置等等,我们用排除法选取了上海沥源流体科技有限公司生产的专利产品“水箱自洁装置”改造四幢高层的地下水池和屋顶水箱,改造后无红虫,无绿藻,无二污,水质连续达标。
该设备由食品级不锈钢制成,设备与水箱在全密闭环境下自动运行,不用电,不添加任何消毒剂,用物理方法达到治理二次污染的效果,且投资少,稳定性高,是目前国内唯一能够治理水箱水二次污染的设备,清洗水箱的频次理论上可以延长至四年。
水箱自洁装置有防止涨箱和防止瘪箱的功能,考虑到霞飞苑的特殊情况,专门定制了一整套“水池过溢水报警并切断市政自来水供水的功能”,杜绝了淹没地下车库的风险。
管理处与上海沥源公司联合制定了严格的安装计划,在D幢大楼安装完工后,让业主试用月余,确认安全可靠后,再继续安装剩余的三幢大楼,确保进度可控,质量保证,安全第一。
今年7月中旬,在盛夏高温季节来临前,霞飞苑的四幢大楼的地下水池和屋顶水箱全部安装了水箱自洁装置,设备运行良好,水质有了保障。能够为业主解决自来水二次污染问题,让业主喝上安全的饮用水,我们管理处的全体员工都感到很欣慰。

□东方巴黎霞飞苑物管处

4版-副刊

军民鱼水情

苏州高新区虎丘区举行2015年“八一”军民联欢会

——苏州科技大厦(一期)管理处全程提供服务

1760401建军88周年之际,苏州高新区2015年“八一”军民联欢会,7月28日在苏州科技大厦(一期)科技会堂隆重举行。联欢会前,部队、高新区等军地领导举行了会面会,畅叙军民鱼水深情,共商双拥工作大计。由于长期以来驻苏部队和当地政府高度重视双拥工作,不断巩固了军政军民大团结。
联欢会现场,高新区艺术团的歌伴舞《共筑中国梦》、口技模仿秀《晨韵》、女声独唱《江山》、器乐集锦《炫舞飞音》,73049部队的吉他弹唱《父亲》、舞蹈《当兵就要当能打赢的兵》和武警苏州支队的武术表演《真我风采》、男声独唱《兵心》等节目精彩纷呈,赢得了在场观众的热烈掌声。整场演出高潮迭起,激情澎湃,掌声、欢笑声此起彼伏,一浪高过一浪,处处激荡着军民“同呼吸、共命运、心连心”的主旋律。体现浓浓军民鱼水情的“八一”军民联欢会美轮美奂,深情歌唱、纵情欢舞,相得益彰。这是一次名副其实的军民大联欢,高扬了主旋律,提炼了精气神,主题鲜明,色彩浓郁。每个节目、每个环节都展示了军民深厚的情谊,以及军人积极向上的时代风貌。
银河国际9992019苏州科技大厦(一期)管理处为保障本次大型演出的成功举办,于7月27日组织人员对水、电、空调等设备进行了一次全方位的综合检查,发现问题及时整改落实,并积极配合主办方做好会场背景搭建、更换横幅、音控设备调试,完成了摆放矿水及会场、卫生间保洁、制作指引牌等工作。于演出当天还安排保安做好人员、车辆引导。此次演出在各部门大力合作下圆满落幕,银河国际9992019员工优质的服务得到了举办方、业主方的一致好评。

□苏州科技大厦(一期)管理处

闲情逸致

夏之感

张庆昌
闲暇之余,也有品茗读书之爱好。从历代文人那里得知六月也称荷月、瓜月。是的,六月是夏天的高潮,也代表着整个夏天!
那么称六月为荷月也名副其实。“一川春水绿;十里荷花香”!给六月挂上了一个扇月的雅号也并非夸张。“扇子陪我过长街”;穷酸秀才手持一把纸扇,也在招摇过市!然而又把六月说成瓜月,更是十分贴切。偶尔路过一片翠绿的瓜地,油然想起了那句“瓜田李下”的成语。可谓瓜田边上不纳覆;李树下面不整冠 !以免产生行窃嫌疑。
何谓夏之感呢?对夏天的感觉总是苦涩的!夏天分明是在汗水里揉出来的。看!艳阳烈日下,农夫们正“锄禾日当午;汗滴禾下土”!“夏至不锄;立秋不熟”。这不饶人的节气,正督催着他们:快锄!快锄!他们的肩上挑着夏秋两季,正是“田家少闲月;五月人倍忙”!看那幅“公子王孙把扇摇”的画面,雨在汗水里泡着的农夫形成了鲜明的对比!
历代文人不知写了多少春花秋月,遗憾的是极少有夏的影子。夏天总是泡在苦涩的汗水里,有闲情逸致的人,自然不会喜欢这种紧张的旋律;他们还在无聊地纠缠“六腊月不兴兵—–赛过神仙”的谎唐之言。然而我对夏天的感觉,总是这样激情饱满;我却想大声赞美这个春与秋的黄金的季节!
□张江微电子港管理处保洁部

民族魂

一次难忘的参观

——观国歌展示馆有感

刘 澜

8月11日下午,我作为入党积极分子参加了支部组织的参观国歌展示馆活动,一个多小时的参观,感受颇深。
国歌展示馆位于荆州路大连路长阳路口的国旗纪念广场,展馆周围绿茵环绕,庄严肃穆。主要展出与中华人民共和国国歌诞生、发展和影响有关的书面、影像资料及图片。展馆共分两层,一层从总体介绍国歌的前世今生,展示有聂耳作曲、田汉作词的义勇军进行曲在抗日救亡运动中换起民众、掀起抗日救亡运动高潮的影像和图片。此外还再现了灌制国歌的上海百代唱片公司的原景,宛如置身上世纪三十年代风起云涌的革命岁月。展馆二层为“国歌震撼厅”,是一个拥有48声道的环形影院,观众可以从不同角度倾听上海交响乐团为国歌纪念馆专门演奏和录制的《义勇军进行曲》交响乐,几乎能听到演奏中每一把乐器发出的声音。与此同时,在360度的全景银幕上我们欣赏到了开国大典、黄河奔腾、香港回归、北京奥运开幕式、神舟飞船飞向太空等激动人心的宏伟场景。
在整个参观过程中,我仿佛投身于那革命前辈抛头颅、洒热血的战争年代,感受到了革命先烈的无畏、无私、勇往直前的革命精神;同时深深感受到如今伟大祖国欣欣向荣、百姓安居乐业生活的来之不易。
《义勇军进行曲》已经诞生80周年,她不仅是一首慷慨激昂的歌曲,更是我们伟大祖国的国魂,她的演变历程体现了中国人民的团结拼搏、开拓进取、独立自主、患难与共的集体意识;如今,每当我听到那荡气回肠的旋律总忍不住跟着吟唱,心中感到热血沸腾、心潮澎湃,一种振奋、激昂、为伟大祖国自豪的心情油然而生!
通过此次参观活动,更加激发了我加入中国共产党的信心与决心,在平凡的工作中,处处严格要求自己,做到人未入党心先入党,严格按照党章规定党员标准和义务,在工作岗位上更加努力工作,为共产主义事业奋斗终身!

□上海银行张江园区管理处

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诗一首

七律 西岳纪行

关延生

车入壑途心仰止:峭崖壁立险华山。吊厢载我千巅越,滞友呼朋半岭还。

涌雾迷人方见咫,沉香认母怎观颜?匆匆一旅犹怀憾,未历西峰脊径艰!

古城寻访

我的西安之旅

海蓉

华山,五岳之一,苍茫独秀,古道苍穹。踏寻天险的刺激。
西安,历史古都,千年文明,盛唐典范。追寻历史的足迹。

第一天 华山
6月11日早上七点到达,作为西安之旅的前菜,华山——我来了。
马不停蹄地赶到华山,首先映入眼帘的是颇有气势的大门。由于不是旺季,游客并不多,没有爆棚的喧闹,正适合游玩。真可谓放眼望去,只见山头,不见人头。我们是从西峰坐索道上山,其中第一次感受到原来索道也能坐出一种过山车的感觉。华山真险!听后来遇到的旅客说,要是从自古华山一条道爬上来,得花4个多小时,还好没爬。不过别以为坐了索道就不爬了,从西峰——东峰——中峰——南峰——北峰,这五个峰都要踏遍,仍是不短的路。先登上西峰,一览众山小的感觉真好。接着是东峰,再是中峰。从不同的角度看景别有一番风味。
接下来是期待的午餐时间。西安以面食为主,这里的肉夹馍是真好吃,百吃不腻。午饭过后,在去中峰的路上,重头戏来了,华山第一险——长空栈道。虽说有重重安全措施,但仍让人心有余悸,值!山中时常会看见一些小动物,景色也是青树翠蔓,朦胧摇缀,参差披拂。历经长途跋涉,终于到了北峰。由此,再坐索道下山。拿回寄存的行李赶到火车站已是下午四点,坐上通往西安的动车,一天的华山之旅暂告一段落。

第二天 秦始皇兵马俑 西安历史博物馆 回民街
经过昨日旅程,接下来,终于是主菜了。早上八点坐大巴出发,直奔秦兵马俑。绝对是世界奇迹。牛逼的马车,在秦陵中只发现两辆,马的头饰都是百分百纯金的哦,连现代工艺都无法企及。接着,就直接去看兵马俑咯。未开发的样子称之为棚木遗迹,遗迹中考古人员仍在开发。听说他们也都是分工合作的。我们有幸看到第一个出土完整的俑——跪射俑,看这精细的鞋底,令人叹服。最后去的是一号坑,兵、马、俑整齐的排列在一起,在这两千多年后的今天,似仍作为秦始皇的军队,征战四方,甚是壮观。听导游说,原来整个西安城都是秦陵的范畴。我们脚下踩着的可能就埋了很多未开发的文物。西安,不愧是六朝古都。
看完兵马俑,接下来,就要去西安历史博物馆了。博物馆中藏品众多,稀奇古怪,精美绝伦的数不胜数。在这里,不仅增长了见识,更重要的是体会到了中华上下五千年的悠远的文化气息。到了晚饭时间,去颇有名声的回民街进食。这里的羊肉泡馍真不错,其他并没留下深刻印象。价格么,确实不便宜。晚上9点,去大雁塔看音乐喷泉。古代与现代和谐地融为一体。这里出租车的起步价也只有9元哦。赞!

第三天 袁家村法门寺
袁家村是吃货的天堂,西安的美食都聚集在这里,当然以面食居多。其中酸奶是一绝,性价比也极高,点32个赞。街中还发现有秦琼墓。此外,众多的皇帝也葬于此。据说,街外的山脉下埋了几十位皇帝,唐太宗李世民也安葬在这里。吃好喝好,又坐了2小时到了法门寺。世界上最大的舍利就供奉在这,真是佛教的圣地。寺庙占地极大。庙里不给拍照。话说那舍利太远,就算是世界最大,还是看不清。晚上回去看明城墙的夜景,为明天的城墙之旅探路。

第四天 骑车绕城墙
从东门开始。经过北门——西门——南门,回到东门。全程13.4公里。城墙上地面不平,不过骑起来还是蛮轻松的。骑行在城墙之上,自己都似乎融入到了这片历史之都,每个城门都有不同的历史故事,盛世精彩,中午果断再吃肉夹馍,上海可吃不到这么正宗的,真不知道下次再能吃要待何时了。
这次旅行,大雁塔的夜景,西安的古城墙,雄伟壮观的秦始皇兵马俑,西安的特色小吃……都给我留下了很深的印象,但感受更深的还是西安浓郁的文化气息。
西安,我会想念你。

□浦东税务大厦管理处